Inmobiliaria Inmoliva

Historia

INMOLIVA inicia su andadura por el mundo inmobiliario en el año 1.980. Desde entonces, su director-propietario, Don José Oliva Vega, ha ido diversificando su actividad hasta conseguir abarcar la práctica totalidad de acciones a las que nos enfrentamos a la hora de adquirir un inmueble. Durante esta trayectoria de más de veinte años, hemos sabido responder a la demanda de servicios de intermediación inmobiliaria hasta conseguir ser líderes del mercado canario.
Los resultados en estos años han sido espectaculares, incrementándose cada ejercicio, ocupando un lugar privilegiado entre las empresas de Gran Canaria.

El carácter joven y dinámico de INMOLIVA, acorde con los nuevos tiempos, nos hace mirar cada vez más hacia las Nuevas Tecnologías. Por esta razón presentamos esta web, como una importantísima herramienta a disposición de todos nuestros clientes y visitantes, donde esperamos cubrir todas las necesidades de información sobre nuestros inmuebles, de forma que nuestros clientes puedan tener una visión más exacta de lo que van a encontrar antes de visitar una propiedad.

Gestoría

gestoriaNuestros asesores les informaran de todas las gestiones y pasos a seguir en todas las compraventas de Inmuebles, desde la firma en notaria, Impuestos, Registro de la Propiedad, cambios de titularidad del I.B.I., luz, agua, recogida de basura, etc. etc.

  •  ESCRITURA DE COMPRA

Ddocumento en presencia de un fedatario público que será el que dará legalidad al acto y fé de los compromisos y acuerdos de las partes. El fedatario público nos asesorará en lo que interese, referente a cualquier apartado de la escritura de compraventa.

  • IMPUESTOS

En toda compraventa existe una serie de impuestos como puede ser: impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (ITP y AJD). Los tipos general impositivos aplicable en la compra de vivienda sujeta al ITP como acto jurídico documentado en escritura notarial es del 0,50% de viviendas nuevas y del 6% sobre viviendas usadas, sobre la cantidad objeto de la escritura.

DONDE SE PAGA: En las oficinas liquidadoras de la Comunidad Autónoma donde radique el bien o cualquiera de las oficinas de las entidades colaboradoras.

Las oficinas liquidadoras suelen estar ubicadas en las mismas dependencias de los Registros de la Propiedad.

CUANDO SE PAGA: El plazo es de treinta días hábiles, desde el momento que se formaliza la compraventa de la vivienda.

  • EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA MUNICIPAL

Es un impuesto municipal, cuya gestión y cobro, le corresponde al municipio donde se encuentra ubicada la vivienda que se ha vendido, que grava el incremento de valor de los terrenos. Para su cálculo se toma como referencia la diferencia entre el valor de venta por el que se adquiere hoy la vivienda y el valor de adquisición de la última vía que se transmitió la vivienda. En este caso, el obligado a pagar el impuesto es el vendedor, aunque con gran frecuencia se pacta que sea el comprador quién se haga cargo del mismo.

DONDE SE PAGA: Las oficinas liquidadoras están ubicadas en las dependencias del ayuntamiento del municipio donde se encuentra situada la vivienda.

CUANDO SE PAGA: El plazo pagar abonar la plusvalía, es de treinta días hábiles, desde el momento en el que se formaliza la compraventa de la vivienda.

  • REGISTRO DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA

La inscripción en el Registro de la Propiedad de la escritura de compraventa, no tiene carácter obligatorio. El trámite de registro es sencillo. Basta con dirigirse al Registro de la Propiedad que corresponda a la localidad en la que se encuentre situada la vivienda adquirida y, presentar la escritura de propiedad. Dependiendo de la extensión de su ciudad, el Registro de la Propiedad puede estar dividido en diferentes oficinas, de forma que lo primero que debemos saber es en qué registro debemos presentar la escritura. Será necesario presentar el original de la escritura de compra de la vivienda, a fín de que el Registrador:

Examine y transcriba el contenido de la escritura.

Deje constancia en el original de la escritura de que el contenido de la misma ha sido debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad.

En el Registro de la Propiedad, nos sellarán una copia simple de la escritura pública que hemos presentado para su inscripción, a modo de recibo del original.

  • EL ALTA O CAMBIO DE NOMBRE EN LOS SUMINISTROS

Por último, queda un aspecto pendiente en nuestra vivienda: el alta de los suministros de agua, luz, basura y teléfono, aunque puede que en el momento de comprar la vivienda, alguno o todos los suministros se encuentren al corriente de pago. En tales casos, bastará con cursar el cambio de nombre.

Lo que debe saber

¿Qué gastos adicionales hay que tener en cuenta a la hora de comprar una casa?

Es importante recordar que el precio de adquisición de una vivienda se ve incrementado aproximadamente en un 10% a consecuencia de los gastos adicionales e impuestos que se deben desembolsar. A continuación le detallamos una lista de los gastos a tener en cuenta:

Si la casa es de nueva construcción: 5% IGIC. Si la casa es de segunda mano: 6% Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Estudio de tasación (entre 180 y 210 euros, aproximadamente)
Comisión de apertura del préstamo hipotecario (0'5% - 1% del crédito).
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (0'5% del crédito).
Honorarios notariales de redacción de las escrituras de compraventa y del préstamo hipotecario.
Honorarios por el registro de las escrituras de compraventa y del préstamo en el Registro de la Propiedad.
Gastos de la Gestoría por la tramitación de las escrituras (180 euros, aproximadamente)
La plusvalía municipal sobre el valor de los terrenos.
A todo esto hay que sumar los gastos de reforma (pintores, suelo y otros), si los hubiera, y los derivados de dar de alta los servicios (luz, gas, agua, teléfono, etc.).

¿Cuál sería el importe máximo del préstamo hipotecario?

En términos generales, el importe de la hipoteca solicitada al banco no debería superar el 80% de la tasación del inmueble (valor de mercado del inmueble excluidos impuestos de compraventa), aun cuando en algunos casos es posible conseguir la financiación de la totalidad del importe de la compra.

No obstante, es conveniente tener en cuenta que la cuota mensual que debe pagar para amortizar el préstamo hipotecario no debería superar el 40% de los ingresos netos que usted pueda justificar.

¿Cuál es el plazo idóneo para contratar una hipoteca?

No hay una norma fija, ya que depende de la situación financiera de cada persona. En principio, cuanto más corto es el plazo menos intereses se pagan en conjunto, pero el importe de las cuotas mensuales resultantes es mayor.

¿Qué tipo de interés es más conveniente?

tipo de interesDepende de la situación y preferencias de cada persona. Si usted es una persona previsora y organizada que prefiere afrontar sus compromisos sin sorpresas, debería contratar una hipoteca a tipo fijo. Si por el contrario es usted una persona que prefiere afrontar pequeños riesgos con la contrapartida de poder también obtener algunos beneficios derivados de las variaciones de los tipos de interés, le recomendamos una hipoteca a interés variable.

En cualquier caso, tenga en cuenta que también existen entidades financieras que ofrecen hipotecas de tipo mixto.

¿Es obligatorio contratar algún tipo de seguro junto con el préstamo hipotecario?

Según la Ley del Mercado Hipotecario es obligatorio contratar un seguro de daños sobre el inmueble financiado mediante un préstamo hipotecario. También es conveniente contratar otros seguros para cubrir posibles percances, como un seguro multirriesgo para el hogar y un seguro de vida o de amortización del préstamo.

Preguntas más frecuentes

¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una vivienda nueva?

Impuesto General Indirecto Canario (IGIC)
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
Impuesto sobre bienes inmuebles.(IBI)

¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una vivienda usada?

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)

¿Qué es el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC)?

Es un impuesto indirecto que en Canarias sustituye al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) que se utiliza en el resto de Europa y que grava la compraventa de bienes o servicios, en este caso la compra de viviendas nuevas. El tipo actual es del 5%.

¿Qué es el impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)?

Es un impuesto municipal que grava la titularidad de la vivienda. Se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor catastral de la misma.

Aun cuando no es un impuesto que grave específicamente la compraventa de viviendas, es obligatorio que el vendedor esté al corriente del pago de dicho impuesto antes de transmitir la vivienda, por lo que en muchas ocasiones se convierte en un coste más de la operación.

¿Qué es el Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos?

Es un impuesto que se devenga a favor del Ayuntamiento donde radica la finca, por el hecho de la transmisión o venta de la misma. La liquidación se realiza por la diferencia del valor que ha experimentado la finca desde la última transmisión. En consecuencia, es un impuesto que grava el suelo y no la construcción.

 ¿Es obligatorio contratar algún tipo de seguro junto con el préstamo hipotecario?

Según la Ley del Mercado Hipotecario es obligatorio contratar un seguro de daños sobre el inmueble financiado mediante un préstamo hipotecario. También es conveniente contratar otros seguros para cubrir posibles percances, como un seguro multirriesgo para el hogar y un seguro de vida o de amortización del préstamo.

 ¿Qué es el Registro de la Propiedad y qué utilidad tiene?

Es una oficina pública que tiene como misión mantener los registros oficiales en los que constan todas las circunstancias relativas a la propiedad (cargas, transmisiones, notas marginales, etc.) que afectan a las fincas de la demarcación territorial correspondiente a dicho Registro.

En el Registro de la Propiedad puede usted comprobar, mediante una nota simple informativa, que el vendedor de la vivienda que va usted a adquirir es realmente su propietario, así como verificar las posibles cargas que puedan pesar sobre la misma (hipotecas anteriores no pagadas, embargos, etc.).

La nota simple informativa se suele expedir en una plazo de 24 horas, y tiene un precio aproximado de XX euros.

¿Qué es un notario y qué papel juega en la compraventa de un inmueble?

El notario es un profesional liberal legalmente autorizado par dar fe pública de los actos y contratos en los que interviene.

El notario informa a las partes de todos los aspectos jurídicos que inciden en una operación de compraventa de una propiedad inmobiliaria, ofreciendo por tanto una seguridad legal a la documentación presentada por ambas las partes.

Su principal misión es intervenir como fedatario público dando garantía jurídica al contenido de la escritura de compraventa, al tiempo que informa a las partes de sus responsabilidades y las consecuencias que conlleva no afrontarlas (por ejemplo, el impago de los impuestos correspondientes).

¿Qué debe incluir la escritura de compraventa de una propiedad?

Dicho de forma esquemática, una escritura de compraventa contiene lo siguiente:

Las partes que intervienen (vendedor y comprador).
La descripción física del inmueble objeto de la operación.
El título de adquisición (escritura por la cuál el vendedor compró en su día la vivienda).
La inscripción en el Registro de la Propiedad del título de adquisición a nombre del vendedor.
Las cargas que pesan sobre la vivienda (si las hubiere).
La justificación de que la vivienda que se transmite está al día en el pago de sus obligaciones (impuestos, comunidad de vecinos, etc.)
El precio de la compraventa y la forma de pago.
La sujeción de la operación a lo estipulado en las distintas normativas administrativas.
Las obligaciones de índole fiscal derivadas de la compraventa.
Las firmas del comprador, del vendedor y del notario.

¿Qué documentación se precisa para comprar una vivienda nueva?

Para acreditar que una vivienda es nueva, es necesario aportar en la notaría la cédula urbanística, la cédula catastral y la cédula de habitabilidad.

La legalidad de la construcción y del uso se acredita con los siguientes documentos:

Licencia de obras y certificación del técnico competente que acredite que se ha finalizado la misma conforme al proyecto aprobado por el Ayuntamiento.
Licencia de primera ocupación del edificio (relacionada con su habitabilidad) que comprueba la efectividad del cumplimiento de la normativa legal.
Cédula de habitabilidad con su correspondiente inscripción en el Registro de la Propiedad.

¿Qué documentación se precisa para comprar una vivienda usada?

Los documentos más importantes a recopilar para adquirir una vivienda usada son:

El último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles pagado por el vendedor.
La escritura original de propiedad, debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad. En ella ha de acreditarse que el vendedor es su titular y deben constar además todas las características físicas de la vivienda que se va a comprar.
Un certificado expedido por el presidente de la comunidad de propietarios donde se haga constar que el vendedor está al corriente en el pago de los gastos de comunidad, para tener la garantía de que la vivienda está libre de deudas con la comunidad de propietarios.

¿Qué gestiones hay que realizar una vez que se ha formalizado la escritura de compraventa?

Una vez que se ha firmado la escritura de compraventa ante el notario, la venta ya está concluida. No obstante, todavía es necesario realizar algunos trámites, unos obligatorios y otros recomendables.

En primer lugar, hay que solicitar en la notaría la expedición de una copia de la escritura de compraventa autorizada por el notario.

A continuación hay que liquidar y pagar los impuestos que corresponda según el tipo de vivienda (nueva o usada) ante Hacienda.

Una vez abonados los impuestos se presenta la escritura ante el Registro de la Propiedad para que se proceda a inscribir la operación y la nueva titularidad de la propiedad de la vivienda.

Y por último, es conveniente modificar en el catastro la titularidad de la propiedad.

¿Qué es una cuenta de Ahorro-Vivienda y qué utilidad tiene?

La cuenta Ahorro-Vivienda es un mecanismo financiero basado en una cuenta de ahorro donde los ingresos que se van realizando se deben destinar a la primera compra o rehabilitación de una vivienda que sea o vaya a ser la residencia habitual de su titular.

La finalidad de estas cuentas es poder disponer de una cierta cantidad de dinero que se ha ido ahorrando para efectuar los primeros pagos de la compra de la vivienda y así tener que solicitar un préstamo hipotecario menor.

El tipo de interés de estas cuentas suele ser superior al de los depósitos bancarios tradicionales, y se pueden deducir de la cuota del IRPF el 15% de las cantidades ingresadas en la misma.

La cuenta Ahorro-Vivienda tiene un periodo máximo de vigencia de 4 años, por lo que dentro de dicho plazo se debe haber realizado la compra de la vivienda.

Por último, señalar que sólo se puede disponer de una Cuenta Ahorro-Vivienda por persona, y que las cantidades deducidas en el impuesto no podrán volver a serlo en el momento de la adquisición de la vivienda.

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